Pas besoin de connaître le loyer pour commencer
Il est tentant de penser qu'on ne peut pas évaluer une ville sans savoir exactement combien coûte un appartement. Mais dans un marché qui évolue vite, les moyennes sont souvent trompeuses. Ce dont vous avez vraiment besoin pour faire un premier tri, ce sont des données structurelles solides qui ne changent pas tous les mois.
Vous pouvez apprendre presque tout ce qu'il faut savoir sur le style de vie et les coûts de base d'un code postal suisse en regardant ses impôts, sa population et ses connexions de transport.
Les signaux auxquels vous devez vraiment faire confiance
Si vous voulez réduire rapidement vos options, arrêtez de regarder les annonces immobilières et commencez par ces quatre signaux.
1. Les scénarios fiscaux : C'est votre base financière. Une personne seule qui s'installe à 8001 Zurich fait face à un taux d'imposition de 10.1%, alors qu'un déménagement à 6300 Zoug le fait chuter à 7.9%. Le loyer n'est qu'une partie de vos dépenses mensuelles. Des impôts élevés peuvent facilement engloutir les économies d'un appartement moins cher, il faut donc comprendre cette base fiscale avant même de chercher un logement.
2. La démographie : Cela vous donne tout de suite l'ambiance du lieu. Regardez-vous un pôle urbain dense de 18 000 habitants ou un village tranquille ? Si vous voulez la vie citadine, 1003 Lausanne reste sur votre liste. Si vous voulez plus de calme, vous continuez à chercher.
3. Les arrêts de transports : En Suisse, les transports publics sont vitaux. Vérifier le nombre d'arrêts vous indique à quel point un code postal dépend de la voiture. Un endroit comme 5301 Siggenthal Station crie "carrefour pour pendulaires" dès qu'on regarde ses données de transport.
4. Les codes postaux voisins (nearbyPlz) : Un code postal n'existe pas en vase clos. Regarder les voisins vous dit si la ville fait partie d'une plus grande agglomération ou si elle est isolée. Cela vous donne aussi des alternatives immédiates si votre premier choix est trop cher.
Comment faire le tri
Utilisez ces données pour éliminer les mauvaises options. Si un endroit échoue à votre test d'imposition, s'il est trop petit ou très mal desservi, rayez-le. Vous n'avez pas besoin de connaître le loyer pour savoir que ça ne collera pas.
Une fois que vous avez une présélection de trois ou quatre codes postaux qui ont du sens sur le plan mathématique et structurel, alors vous pouvez aller sur les portails immobiliers. À ce stade, vous ne cherchez plus à l'aveugle — vous savez que tout appartement que vous trouverez se situe dans un quartier qui vous correspond fondamentalement.
