Non hai bisogno dei dati sugli affitti per iniziare
È forte la tentazione di pensare di non poter valutare una città senza sapere esattamente quanto costa un appartamento. Ma in un mercato in rapida evoluzione, le medie sono spesso fuorvianti in ogni caso. Quello di cui hai veramente bisogno per creare una lista di papabili sono i numeri solidi e strutturali che non cambiano da un mese all'altro.
Puoi scoprire quasi tutto ciò che ti serve sullo stile di vita e sui costi di base di un codice postale svizzero esaminando le sue tasse, la sua popolazione e i collegamenti dei trasporti.
I segnali di cui dovresti fidarti
Se vuoi filtrare rapidamente le tue opzioni, smetti di guardare gli annunci di appartamenti e inizia a guardare questi quattro segnali.
1. Scenari fiscali: Questa è la tua base finanziaria. Una persona single che si trasferisce nel 8001 Zurigo affronta un'aliquota fiscale del 10.1%, mentre spostarsi a 6300 Zugo la fa scendere al 7.9%. L'affitto è solo una parte delle tue spese mensili. Tasse elevate possono facilmente annullare il risparmio di un appartamento più economico, quindi devi comprendere la base fiscale prima ancora di cercare casa.
2. Demografia della popolazione: Questo ti rivela subito l'atmosfera del posto. Stai guardando un denso hub urbano con 18.000 abitanti o un tranquillo villaggio? Se vuoi la vita di città, 1003 Losanna rimane sulla lista. Se vuoi qualcosa di più tranquillo, continui a cercare.
3. Fermate dei trasporti: In Svizzera, i trasporti pubblici sono vitali. Controllare il numero di fermate dei trasporti ti dice quanto un codice postale sia dipendente dall'automobile. Un posto come 5301 Siggenthal Station urla "nodo per pendolari" appena guardi i suoi dati di trasporto.
4. Codici postali vicini (nearbyPlz): Un codice postale non esiste nel vuoto. Guardare i vicini ti dice se la città fa parte di un'area metropolitana più ampia o se se ne sta isolata. Ti fornisce anche alternative immediate da controllare se la tua scelta principale è troppo costosa.
Come applicare il filtro
Usa questi dati per scartare le opzioni peggiori. Se un posto non supera il tuo test fiscale, o è troppo piccolo, o ha collegamenti di trasporto pessimi, depennalo. Non hai bisogno di conoscere l'affitto per sapere che non è adatto.
Una volta ottenuta una ristretta lista di tre o quattro codici postali che hanno matematicamente senso, allora puoi visitare i portali immobiliari. A quel punto, non starai più cercando alla cieca: saprai che qualsiasi appartamento troverai si troverà in un quartiere che, strutturalmente, fa al caso tuo.
